L’immobilier à Paris 15

Immobilier à Paris 15 : loyers, logements et tendances du marché

Vous prévoyez de vous installer dans le 15ᵉ arrondissement de Paris et souhaitez y voir plus clair côté immobilier ? Avant de vous lancer dans la recherche de votre futur logement, mieux vaut comprendre comment fonctionne le marché local, quels types de biens sont disponibles et à quels prix. Ce quartier résidentiel, prisé pour sa qualité de vie et sa bonne desserte, attire une grande diversité de profils. Voici un tour d’horizon pour louer ou acheter en toute sérénité dans Paris 15.

Un arrondissement résidentiel, calme et recherché

Avec environ 240 000 habitants, Paris 15 est le plus peuplé des arrondissements parisiens. Il séduit par :

Son ambiance paisible et sécurisée
Ses équipements scolaires, culturels et sportifs
Une excellente accessibilité (métros, bus, tramway, RER)
Des quartiers variés, du très animé au plus calme

On y croise aussi bien des familles que des étudiants, des cadres, des retraités ou encore des professions libérales. Cette diversité contribue à maintenir une demande constante sur le marché immobilier.

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Les loyers dans le 15ᵉ arrondissement en 2024

Les prix à la location varient selon la surface, l’état du bien, l’étage, la présence d’un ascenseur ou d’un extérieur, et surtout le quartier.

Loyers moyens au mètre carré :

Studio/T1 : entre 28 et 35 €/m²
Deux pièces : entre 26 et 32 €/m²
Trois pièces ou plus : entre 24 et 30 €/m²

Cela donne un loyer moyen autour de 28,50 €/m², soit environ 1 140 € pour un 40 m².

À noter selon les secteurs :

Convention, Vaugirard : autour de 27 à 30 €/m², assez stable
Beaugrenelle, Front de Seine : plus élevé, 32 à 36 €/m² grâce à des résidences modernes et des vues dégagées
Javel, Saint-Lambert : plus accessibles, autour de 26 €/m²
Montparnasse, Necker : des écarts selon l’emplacement et l’état des logements

Il faut aussi prévoir les charges, souvent comprises entre 80 et 150 € par mois, selon les prestations (gardien, ascenseur, chauffage collectif…).

Quels types de logements trouve-t-on dans le 15ᵉ ?

Le parc immobilier est très diversifié, ce qui permet à chacun de trouver un bien qui correspond à ses attentes.

Immeubles anciens (haussmanniens ou pré-haussmanniens)

Principalement autour de Vaugirard, Convention, rue Lecourbe
Beaucoup de cachet : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond
Moins de commodités modernes (pas toujours d’ascenseur ou de parking)

Résidences des années 70–80 et modernes

Fréquentes à Javel, rue Saint-Charles ou Beaugrenelle
Appartements lumineux, souvent avec balcons, ascenseurs et parkings
Cadre plus fonctionnel, parfois avec concierge

Tours résidentielles

Concentrées à Front-de-Seine (Beaugrenelle)
Offrent des vues spectaculaires sur la Seine ou la tour Eiffel
Loyers plus élevés, services collectifs (sécurité, parking, espaces communs)

Maisons et logements atypiques

Rares mais recherchés, surtout près de la limite avec Vanves ou dans les petites rues de Saint-Lambert
Souvent très prisés des familles ou des professions libérales

Acheter dans le 15ᵉ : à quel prix ?

Appartement ancien : entre 9 000 et 11 000 €/m²
Appartement neuf ou rénové : de 11 500 à 14 000 €/m²
Maisons : entre 11 000 et 15 000 €/m² selon l’emplacement

Le marché reste actif, bien que les prix aient tendance à se stabiliser. Les petites surfaces (studios et deux-pièces) restent très demandées, notamment pour de l’investissement locatif.

Pourquoi investir dans Paris 15 ?

Le 15ᵉ est une valeur sûre pour les investisseurs :

Demande locative soutenue : étudiants, actifs, expatriés, familles
Taux de vacance très faible
Rentabilité brute moyenne entre 3,5 % et 5 %, selon le type de bien

Un bon plan : investir dans un bien à rénover, notamment à Javel ou Saint-Lambert, peut offrir un bon potentiel de plus-value à moyen terme.

Quelques conseils avant de louer ou d’acheter

Faites plusieurs visites à des horaires différents pour bien sentir l’ambiance du quartier
Comparez les prix au m² avec les données de l’Observatoire des loyers (OLAP)
Tenez compte des frais annexes : charges, frais d’agence, taxe foncière, etc.
Renseignez-vous sur les projets urbains à venir (transports, réaménagements)
Pour un achat, vérifiez l’état de la copropriété : ravalement, toiture, ascenseur… peuvent entraîner des coûts

En résumé

Paris 15 offre un choix vaste de logements : studios modernes, grands appartements familiaux, résidences avec vue, maisons discrètes… Le tout dans un cadre à la fois urbain et résidentiel, bien desservi et agréable à vivre. Que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre, d’un logement pour une famille ou d’un investissement, vous trouverez sûrement un bien adapté à votre projet. Prenez le temps de bien explorer les quartiers, de comparer les offres, et votre installation dans le 15ᵉ se fera dans les meilleures conditions.